После завершения госпрограммы льготной ипотеки на новостройки российская семья будет отдавать на обслуживание кредита заметно больше — около половины дохода вместо трети. Это может привести к смещению спроса на вторичку 
Завершение программы льготной ипотеки на новостройки под 7%, которое, по действующим условиям, намечено на 31 декабря 2022 года, повысит среднюю ставку по выданным кредитам на первичном рынке. Она достигнет 10,4%, а расходы жителей крупных городов на обслуживание жилищных кредитов существенно вырастут, говорится в совместном исследовании ЦИАН и hh.ru (есть в редакции).
Если сейчас средняя семья в крупных городах отдает по среднему кредиту на новостройку порядка 35% дохода (39 тыс. руб.), то после завершения программы это будет уже 47% дохода (52 тыс. руб.).
Как считали
В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам в октябре 2022 года на руки. В выборку вошли 25 российских городов с крупнейшими рынками новостроек, где действует программа льготной ипотеки. Для расчета ипотечной нагрузки на бюджет ЦИАН использовал среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м на первичном рынке в этих городах, предполагалось, что в семье оба супруга получают среднюю зарплату.
Аналитики также сопоставили оставшийся после ипотечного платежа доход с прожиточным минимумом. Сейчас условная средняя семья в крупных городах, внеся платеж и отложив сумму для обеспечения прожиточного минимума, располагает 28,5 тыс. руб., по завершении госпрограммы это будут 15,6 тыс. руб.
«Завершение льготной ипотеки станет причиной для дальнейшего смещения спроса на вторичку, тенденция уже заметна. В целом по России доля ипотечных кредитов, выдаваемых на новостройки, уменьшилась до 27% осенью 2022 года против 41–42% весной. При сопоставимых рыночных ставках на первичном и вторичном рынках мы ожидаем снижения спроса на новостройки примерно на треть, что простимулирует девелоперов предлагать скидки и снижать средние цены сделок до 8–10% от сегодняшних уровней», — прокомментировал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
31 декабря 2022 года заканчивается срок действия льготной ипотеки под 7% годовых. Решения о продлении этой программы правительство пока не приняло. Минфин заявил, что не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек. За прекращение льготной ипотеки также выступала и глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Читайте также:
