У новостроек становится все меньше преимуществ перед вторичным рынком из-за опережающего доходы роста цен, утверждают аналитики 
В октябре 2022 года только 28% сделок на рынке недвижимости Москвы прошло с новостройками. Это минимальный показатель за последние несколько лет — последний раз ниже он был в первой половине 2016 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании ЦИАН. Это произошло на фоне роста предложения столичных новостроек — с 2016 года первичная экспозиция выросла в 1,5 раза.
В компании уточнили, что в среднем в 2022 году доля первички от общего объема сделок в столице составляла 38%, в 2021 году — 37%, 2020-м — 36%, 2019-м — 35%, 2018-м — 34%, 2017-м — 31%. По итогам всего 2016 года показатель составлял 29%, в 2015-м это были 20%. Таким образом, доля первичного рынка с 2015 года выросла почти вдвое, но затем резко вернулась на уровень 2016 года.
Спрос на новостройки в октябре снизился на 39%, на вторичное жилье — вырос на 11%, подчеркивают в ЦИАН. Такое перераспределение спроса в пользу вторички отмечается впервые за весь период действия ипотечных госпрограмм на новостройки, то есть с весны 2020 года.
Заявление Минфина о возможном завершении льготной ипотеки в декабре 2022 года может привести к краткосрочному смещению спроса в пользу новостроек в конце года, прогнозируют в ЦИАН. «Несмотря на то что низкая ставка по ипотеке не является определяющим критерием, на рынок выйдут те, кто планировал покупку первички в 2023 году, но с учетом удорожания ипотеки решит перенести сделку на ранний срок. В целом у новостроек становится все меньше преимуществ перед вторичным рынком из-за опережающего доходы роста цен на жилье», — прокомментировал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
ЦИАН недавно назвал пять городов, где вторичное жилье стоит дороже новостроек. Самый большой ценовой разрыв в пользу жилья в готовом фонде отмечен в Махачкале и Саратове.
Читайте также:
