Спрос на крупноформатные лоты на первичном рынке столичного жилья за год снизился на 33,2%, интерес к квартирам меньшей площади вырос 
В январе — августе этого года на столичном рынке новостроек было заключено 33,7 тыс. сделок, что на 9,4% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом спрос на квартиры площадью более 55 кв. м за год снизился на 33,2%, говорится в поступившем в редакцию исследовании специалистов департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Доля лотов площадью больше 55 кв. м в общем объеме сделок при этом сократилась на 11,9 п.п., до 33,4%, отмечают риелторы. Спрос на более компактное жилье, напротив, вырос. Наиболее заметно, по данным компании, увеличились продажи малоформатных лотов (до 30 кв. м) — на 23,6%. А их доля в общем объеме увеличилась на 4 п.п., до 15,2%. В НДВ объясняют это изменением квартирографии — застройщики сокращают площади квартир в своих проектах.
Самая большая доля жилья в новостройках по прежнему приходится на квартиры площадью от 30 до 55 кв. м (51,3%), за год она выросла на 7,8 п.п., а продажи — на 6,7%.
Структура спроса на квартиры на рынке новостроек Москвы по площади (август 2021–2022 годов)
| Площадь лота, кв. м | Доля в общем объеме в августе 2021 года | Доля в общем объеме в августе 2022 года | Динамика | Количество лотов в августе 2021 года | Количество лотов в августе 2022 года | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|---|
| до 30 кв. м | 11,2% | 15,2% | +4% | 4 156 | 5 135 | +23,6% |
| 30-55 кв. м | 43,5% | 51,3% | +7,8% | 16 197 | 17 283 | +6,7% |
| более 55 кв. м | 45,3% | 33,4% | -11,9% | 16 840 | 11 255 | -33,2% |
Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Средняя стоимость квартир площадью более 55 кв. м в массовом сегменте составляет, по данным НДВ, 19,2 млн руб., в бизнес-классе — 36,4 млн руб., в премиальном сегменте — 77,9 млн руб.
На прошлой неделе генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко предложил президенту Владимиру Путину стимулировать с помощью государства приобретение жилья больших метражей — от 55 кв. м. И, по мнению аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», реализация такой инициативы может увеличить спрос на просторные квартиры.
Весной 2022 года аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечали резкое уменьшение площади квартир в столичных новостройках. Наиболее резкое сокращение средней площади квартир было зафиксировано в стандарт-классе (-28%) и комфорт-классе (-17,3%).
Читайте также:
