Сейчас объекты на московской вторичке можно разделить на две категории. Первая — это квартиры, выставленные по рыночной цене и со скидками, они продаются быстро. Вторая — квартиры по завышенным ценам, они уходят очень медленно 
Квартиры в Москве стали продаваться быстрее из-за скидок
Срок экспозиции квартир на вторичном рынке массового жилья Москвы в ноябре снизился почти вдвое в годовом выражении. Речь идет об объектах, стоимость которых соответствует текущей рыночной ситуации и по которым собственники готовы предоставить скидку. Дисконты согласны предложить около 80% собственников, год назад — 20%. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали в риелторской компании «Инком-Недвижимость».
По словам экспертов, сейчас объекты на рынке вторичного жилья Москвы можно разделить на две категории. Первая — это квартиры, которые продаются по реальной для рынка цене (с учетом падения спроса) и со скидками, они уходят с рынка быстро. Вторая — квартиры по завышенным ценам, на них найти покупателя очень трудно.
«Квартиры по реальной стоимости с учетом изменения рынка продаются очень быстро — сроки экспозиции по ним упали примерно в два раза по сравнению со средними показателями в ноябре 2021 года», — отметил директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. По статистике компании, в ноябре 2021 года средний срок экспозиции составлял 75–77 дней. Сейчас для ликвидных объектов по актуальной цене (то есть со скидкой от 5% до 10%) средний срок — 37–40 дней.
«Особенность текущего момента заключается в том, что продаются только адекватно оцененные объекты. А собственники, готовые к торгу, быстрее продают свои объекты. В частности, если в 2021 году средний размер торга составлял 1%, сейчас — 5%», — пояснила главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. По данным «Миэль», средний срок экспозиции по всем вторичным квартирам составляет три месяца. В прошлом ноябре — четыре месяца.
Ценовое падение на вторичке
Цены на вторичное жилье в Москве продолжают снижаться несколько месяцев подряд из-за падения спроса. По оценке ЦИАН, за третий квартал средняя стоимость 1 кв. м в cтолице снизилась на 1,9%. А в октябре, после начала частичной мобилизации, — еще на 0,8%. Средняя цена составляет сейчас 306,2 тыс. руб. за «квадрат», хотя еще в июле показатель был на уровне 312 тыс. руб. Аналитики консалтинговой компании SRG недавно сообщили, что Москва возглавила рейтинг городов по снижению цен на жилье в октябре. Стоимость 1 кв. м за месяц снизилась на 2,1%, до 289,35 тыс. руб.
Квартиры по завышенным ценам
По объектам с завышенными ценами срок экспозиции растет, сходятся во мнении риелторы. По сути, это большой пул квартир, которые выходили на рынок с прицелом на осеннее повышение, пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По данным Est-a-Tet, по ним средний срок экспозиции сейчас составляет 67–70 дней. Год назад этот показатель был на уровне 53 дней.
«На квартиры по старым ценам спроса нет, и это вечная экспозиция», — добавил Сергей Шлома. Однако, по его словам, сейчас соотношение продавцов, готовых сделать скидку, и тех, кто держит цену, кардинально изменилось. По оценкам «Инком-Недвижимости», если в прошлом году только 20% предоставляли дисконт, а 80% не уступали в цене, то сегодня, наоборот, 80% собственников понимают ры
ночную ситуацию и идут на снижение цены.
Сейчас на рынке наблюдается избыток предложения, по сути, это классический рынок покупателя, добавила директор офиса продаж вторичной недвижимости риелторской компании Est-a-Tet. «Сейчас вполне здоровый рынок вторичной недвижимости, это время не алчных. У клиента есть время на принятие решения, перед ним большой ассортимент предложений», — заключила эксперт.
С января по октябрь 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Центральном административном округе Москвы (ЦАО) снизилась на 20,9%, до 755,9 тыс. руб. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики Est-a-Tet.
Недавно столичные риелторы сообщали о снижении цен на вторичное жилье в центре Москвы. С начала года средний «квадрат» в ЦАО потерял в цене 20,9%, участники рынка связывают это с ростом объема предложения: в январе на вторичном центра Москвы насчитывалось 4,8 тыс. квартир и апартаментов, в октябре — 6,3 тыс. лотов.
Читайте также
