В этом году эксперты фиксировали минимальное пополнение рынка, а средняя стоимость продаваемых офисов выросла на 11,5% 
В 2022 году на столичном рынке офисов было введено около 300 тыс. кв. м новых площадей. Проекты, пусть и не в таком количестве, как раньше (в 2021 году), выходили в аренду и продажу, некоторая активность сохранилась. Эксперты подвели итоги 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы и сделали прогноз по этому сегменту на 2023 год.
Девелоперы снижают активность
Аналитики фиксируют минимальное пополнение столичного рынка новыми проектами деловых центров. По итогам 2022 года объем новых офисов в Москве может составить от 280 тыс. до 300 тыс. кв. м, говорит партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина. Высокий показатель прошлого года эксперт объясняет завершением строительства штаб-квартир двух крупных компаний: «Ростех-Сити» площадью 173,6 тыс. кв. м и «Сбербанк-Сити» площадью 128,4 тыс. кв. м. Несмотря на низкий ввод, итоговый показатель 2022 года будет выше, чем в пандемийном 2020 году — тогда объем новых офисов на рынке составил 224 тыс. кв. м.
Эксперты отмечают снижение девелоперской активности. Разрешение на ввод получают объекты, которые до марта находились на высокой стадии готовности, в то время как начало нового строительства в ситуации неопределенности является нецелесообразным, говорит Мария Зимина.
По итогам 2022 года объем чистого поглощения новых офисных помещений окажется отрицательным — на уровне 150–160 тыс. кв. м, считают в NF Group. Такой значительный объем ввода новых офисных площадей над их поглощением рынком зафиксирован впервые за всю историю наблюдений. Показатель вакантности класса А по итогам года ожидается на уровне 13–14%, класса В — 7–7,5%, прогнозируют аналитики компании.
В этом году разрешение на ввод в эксплуатацию получили бизнес-центры AFI Square (78,5 тыс. кв. м), Comcity Bravo (61,6 тыс. кв. м), башня А проекта STONE Towers (10,9 тыс. кв. м).
Читайте также: Кто покупает офисы в Москве в 2022 году и будет ли на них спрос в будущем
Сколько стоит аренда офиса
В 2022 году средняя стоимость аренды 1 кв. м офисных площадей класса А выросла на 4% и зафиксирована на отметке 26,9 тыс. руб. в год. Небольшое снижение в этом году произошло в офисах класса В. В начале января средняя цена 1 кв. м составляла 17,5 тыс. руб., а к концу года она снизилась на 1%, до 17,3 тыс. руб., отмечают в NF Group. Мария Зимина объясняет снижение цен на офисы класса В появлением на рынке новых проектов по ставке ниже средних по рынку.
Снижения цен на аренду офисов класса А не произошло из-за того, что даже на фоне массового выезда иностранных компаний собственники оставляли ставки на том же уровне и не уступали новым арендаторам, добавляет руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Сколько стоит покупка офиса
По данным NF Group, средневзвешенная цена продажи 1 кв. м столичных офисов за год выросла на 11,5%, с 255–265 тыс. до 280–295 тыс. руб. Новые проекты начали появляться активнее, что влияет на среднюю цену предложения, но при этом в Москве есть локации, где средняя цена 1 кв. м начинается от 400 тыс. руб., отмечают аналитики.
