Покупка квартиры от застройщика – шаг за шагом

Прежде чем мы начнем рассматривать рыночное предложение навсегда, стоит оценить свои финансовые возможности. Масштабы поиска будут зависеть от того, сколько мы сможем выделить для инвестиций. Поэтому, если мы намерены воспользоваться кредитом, первые шаги должны быть направлены не на строительство, а в банк или брокера. Определение кредитоспособности даст нам ориентир и позволит четко определить приоритеты. Стоит помнить, что расходы не заканчиваются с получением ключей, а отделка новой квартиры может стоить немалых денег. По этой причине давайте бережно распоряжаться своими резервами, а сбережения разделим между собственным вкладом в кредит и фондом для дальнейшей работы в квартире. Если вы серьезно относитесь к принятию на себя обязательств, вам также следует разобраться со своими личными финансами. Чем раньше мы избавимся от ненужных кредитных карт и лимитов, тем больше шанс получить более высокую сумму от банка. Потенциальный заемщик должен учитывать, что он уже не получит кредит на 100% стоимости недвижимости.

Мы знаем, сколько можем себе позволить, поэтому можем сконцентрироваться на поиске . Одним из основных критериев, вероятно, будет цена, площадь и расположение. На первых этапах бесценным будет интернет , из которого мы узнаем, где сейчас строят . Большинство предложений можно найти на отраслевых порталах объявлений, таких как green-garden.ru . Также стоит посетить ярмарки недвижимости, чтобы иметь возможность встретиться со многими представителями компаний, инвестирующих в первичный рынок, в одном месте и узнать больше о предлагаемых ими квартирах.

После первоначального исследования у нас будет краткий список инвестиций, которые нас интересуют. Узнайте о них как можно больше: проверьте время в пути в разное время суток, узнайте, что строится в районе сейчас и в ближайшем будущем, как выглядит инфраструктура (подъездные пути, магазины, услуги). Особое внимание уделим застройщику и его истории. Стоит просмотреть интернет-форумы , обратиться к мнению людей, которые уже жили в построенных им домах, и проверить, выполняет ли он свои обязательства в срок.

После исследования рынка мы отклоним большинство перспективных предложений и сможем сосредоточиться на 1-2 инвестициях, которые лучше всего соответствуют нашим ожиданиям. Самое время выбрать конкретное помещение, зайти в офис продаж и более подробно ознакомиться с предложенными условиями. Согласно так называемому Согласно акту застройщика, мы имеем право запросить у продавца инвестиционный проспект . Стоит внимательно изучить этот документ. Мы узнаем из него, среди прочего:

• каков опыт застройщика — в проспекте будут перечислены завершенные инвестиции,
• возбуждено ли исполнительное производство в отношении застройщика,
• каков правовой статус участка — обременен ли он (например, залогом банковского кредита),
• как выглядит план зонирования соседних участков,
• планируются ли инфраструктурные инвестиции в радиусе 1 км (например, новые дороги, очистные сооружения, мусоросжигательные заводы и т. д.),
• есть ли у инвестиции необходимые разрешения,
• какова дата завершения инвестиций и передачи права собственности на недвижимость,
• кто финансирует строительство и как обеспечиваются интересы покупателей (например, в каком банке находится счет условного депонирования).

Информационный проспект должен дать нам представление о возможных рисках, связанных с выбранной инвестицией .Застройщик также должен предоставить нам доступ к другим документам, например. разрешения на строительство, проектирование и земельно-ипотечный реестр недвижимости. Отдельная часть проспекта, подготовленная для нужд конкретной сделки, будет содержать информацию о выбранном нами помещении, стандарте его отделки, установленных инсталляциях и данные об общей части здания. Эту часть также следует тщательно изучить, хотя бы для того, чтобы оценить расходы , которые потребуются, прежде чем мы сможем переехать.

Квартиру выбрали — пришло время для финальных переговоров . Застройщики могут быть более или менее гибкими. Некоторые предложат скидки, другие не захотят вести такой разговор. Возможно, нам удастся выторговать более дешевое место в гараже или более высокий уровень отделки – многое зависит от ситуации на рынке и успешности выбранного нами вложения. После определения финансовых условий пришло время подписать договор на застройку . Перед сделкой мы должны получить ее шаблон вместе с информационным проспектом, который фактически является частью договора. Мы можем столкнуться с ситуацией, когда квартиру определенного стандарта и формата придется ждать даже несколько месяцев ., потому что многие застройщики начинают продавать недостроенные вложения.

Важнейшим элементом договора является обязательство обеих сторон заключить окончательное соглашение, передающее право собственности на помещение, в определенный момент в будущем. Кроме того, он будет содержать информацию о о:

• • стоимость недвижимости и ее местонахождение,
  • сроки внесения депозита,
  • даты выплаты последующих траншей,
  • дата сдачи помещения,
  • последствия возможного изменения даты завершения инвестиций,
  • условия урегулирования возможного несоответствия проекту (например, когда площадь квартиры оказывается несколько иной, чем в плане),
  • сроки и условия приемки помещения,
  • последствия выхода из заключенного договора (стандартные — конфискация задатка при отказе покупателя, возврат задатка в двойном размере при отказе продавца).

Договор застройки заключается в форме нотариального акта , а стоимость делится между застройщиком и покупателем. Одной из самых популярных форм расчетов на сегодняшний день является оплата траншами. Покупатель вносит, например, 10% цены в качестве первоначального взноса после подписания договора на застройку, а оставшуюся часть после завершения инвестиции или траншами после последующих этапов ее реализации. Люди, поддерживающие себя с помощью кредита, могут финансировать первоначальный взнос из собственных средств. Выплата кредита будет соответствовать условиямсодержится в договоре. Может случиться так, что ни один из банков не захочет предоставить нам кредит. Затем некоторые застройщики возвращают первоначальный взнос, а потенциальный покупатель подписывает согласие на исключение требования из земельно-ипотечного реестра. Однако может случиться так, что договор предусматривает другой порядок действий, например, необходимость уплаты первоначального взноса или его части — это следует проверить, если мы обеспокоены тем, что кредит может быть проблемой .

После завершения строительства мы заключаем договор с застройщиком . Это очень важный этап, но иногда он проходит уже после подписания окончательного договора. Стоит попытаться получить профессиональную помощь, пусть даже в виде проверенного строителя от бригады , которая будет заниматься отделкой помещения. В согласованный день в присутствии представителей застройщика и подрядчика мы должны проверить в том числе:

• соответствует ли стандарт отделки договоренностям, содержащимся в контракте,
• нет ли дефектов при выполнении полов, стен, установке окон и дверей, подготовке инсталляций и соединений и т. д.,
• соответствуют ли размеры комнат проекту (возможные несоответствия могут быть урегулированы в соответствии с договором).

Также неплохо убедиться, что стены ровные, а прямые углы действительно правильные . По этой причине солнечный свет и правильные инструменты пригодятся, желательно в опытных руках. Подписывая акт приема-передачи квартиры, мы заявляем, что принимаем ее состояние, поэтому торопиться не стоит , а следует убедить застройщика устранить недостатки до окончания всего процесса. Любые дефекты должны быть устранены в срок, установленный в договоре.

Окончательный договор о передаче права собственности на купленную нами квартиру может быть подписан только тогда, когда здание будет готово и введено в эксплуатацию . Если мы покупаем готовую квартиру, мы можем завершить сделку после завершения кредитных формальностей и подписания договора с банком. Однако, если наши четыре угла только создаются, нам придется ждать несколько или несколько месяцев для последнего этапа.

Для того, чтобы имущество оказалось в наших руках, помещение должно быть разделено. Если застройщик взял кредит под залог инвестиции, он должен предоставить согласие банка, финансирующего строительство. Выделение нашей квартиры как отдельного имущества, лишенного каких-либо обременений. Окончательный договор купли-продажи недвижимости подписывается в присутствии нотариуса. Если мы берем кредит, то после завершения сделки мы должны подать заявку на земельно-ипотечную книгу и оформить ипотеку в пользу банка. Также следует незамедлительно застраховать имущество от пожара и непредвиденных обстоятельств. Нотариальные расходы на этом этапе полностью покрываются покупателем.